En mayo el costo de la construcción aumentó 3,1% con relación a abril y, de esta manera, marcó el registro más alto en lo que transcurrió del año, acumulando un alza de 7,6% con relación a diciembre del año pasado. La suba estuvo explicada por la actualización de 5,9% del costo de la mano de obra, y en mucha menor medida por el incremento de 2,0% de los gastos generales, que fueron impactados por el ajuste salarial de la categoría sereno y de las tarifas y costos de conexión de los servicios públicos. En tanto, el capítulo materiales exhibió un aumento de 0,5% mensual, retomando el proceso de desaceleración que se había visto interrumpido en abril, producto de la suba de la cotización en pesos del dólar oficial observada a partir de la unificación del mercado de cambios y de la liberación del cepo para personas humanas a mediados de aquel mes.
Entre los materiales, entre abril y mayo las subas más importantes se dieron en: muebles de madera para cocina (2,8%), piezas de carpintería (2,7%), aberturas metálicas y rejas (2,7%), griferías y llaves de paso (2,0%), pisos de alfombra (1,7%), productos metálicos para instalación sanitaria y eléctrica (1,4%), ladrillos y otros productos cerámicos (1,2%), productos de cobre, plomo y estaño (1,2%). En tanto, los materiales que registraron caídas (sic) de precios entre los últimos dos meses considerados fueron: caños y accesorios de hierro (-0,5%), artefactos a gas (-1,0%), ascensores (-1,0%), hierro para la construcción (-1,4%), cables y conductores de media y baja tensión (-1,5%), electrobombas (-1,7%), aparatos de control eléctrico (tableros, interruptores y tomas; -2,7%), pinturas y afines (-3,1%).
Cuando se extiende el período de análisis, surge que en el último año continuó el proceso de desaceleración del ritmo de aumento del nivel general del ICC-INDEC, ubicándose en 33,5%. El capítulo materiales fue el que más contribuyó en la desaceleración, ya que entre mayo de 2024 y mayo de 2025 registró un incremento de 19.9%. Del otro lado se ubicaron el capítulo mano de obra, con un alza de 47,3% anual, y los gastos generales con un ajuste de 41,8% anual. En el caso de la mano de obra, los asalariados tuvieron una recomposición de 46,9% interanual y los subcontratos se actualizaron 49,6%.
Cuando se desagrega el nivel general del costo de la construcción por principales rubros de obra surgen las siguientes variaciones interanuales: movimiento de tierra (51,9%, 3,5% eq. mensual), albañilería (40,3%, 2,9% eq. mensual), ascensores (38,8%, 2,8% eq. mensual), estructura (32,4%, 2,4% eq. mensual), carpintería de madera (30,8%, 2,3% eq. mensual), yesería (24,9%, 1,9% eq. mensual), vidrios (24,7%, 1,9% eq. mensual), instalación de gas (22,3%, 1,7% eq. mensual), instalaciones sanitarias y contra incendio (22%, 1,7% eq. mensual), instalación eléctrica (21,2%, 1,6% eq. mensual), pintura (18,2%, 1,4% eq. mensual), carpintería metálica y herrería (18,1%, 1,4% eq. mensual), y otros trabajos y gastos (43,1%, 3% eq. m.)…
Finalmente, la caída de la cotización del dólar ‘libre’ observada durante mayo (-5,8% mensual), hizo que el costo promedio de construcción de una obra residencial medido en moneda dura experimentara un incremento de 9,5% mensual (la más elevada en los últimos catorce meses). En tanto, al considerar los últimos doce meses, período en el que el dólar ‘libre’ se mantuvo estable en torno a $ 1.200, la suba del costo de construcción en dólares llegó a 30,4% abril, y el aumento desde octubre de 2023 ascendió a 134,2%. Pero, al considerar un período de tiempo más extenso, el costo de construir en moneda resultó todavía 9,3% inferior al pico registrado en abril de 2017.
Por Pablo Lara
Economista
Director de Estrateco Consultores
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GRÁFICO 1
ÍNDICE DE PRECIOS Y COSTOS
Mayo 2025 – Variación % mensual – anual
Fuente: ESTRATECO con datos del INDEC y GCBA
GRÁFICO 2
COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN
Mayo 2025 – Variación % mensual – anual
Fuente: ESTRATECO, con datos del INDEC
