En diciembre de 2023, en un contexto de ajuste del tipo de cambio oficial y de liberación de precios, el índice del costo de la construcción (ICC) registró una suba de 30,1% mensual en el caso de la medición del INDEC, que llegó a 33,4% mensual en el caso de la medición realizada por la CAC. El capítulo materiales fue el que ejerció más tracción sobre el nivel general del ICC, con alzas de 48,3% y 41,5%, respectivamente. En tanto, el capítulo mano de obra subió a un ritmo similar al de meses previos. Con estos guarismos, en los últimos doce meses el costo de construir en pesos acumuló un incremento de 222,8%, el cual resultó levemente superior al del nivel general de los precios al consumidor (210,1% según el INDEC; 198,4% según CABA) y se ubicó por debajo del índice de precios al por mayor (276,4%), que está muy influido por el comportamiento del dólar oficial, ya que incluye a los bienes comercializables a nivel internacional.
Entre noviembre y diciembre del año que acaba de finalizar el ICC-INDEC subió 30,1%. Esto fue producto de un ajuste promedio de los materiales de 48,3%, mientras que el costo de la mano de obra subió 9,9% y los gastos generales hicieron lo propio a un ritmo de 21,3%. Si se considera el ICC-CAC, el nivel general se ubicó 33,4% por encima del nivel registrado en noviembre, a raíz de una suba de 41,5% del capítulo materiales y de un aumento de 11,4% del capítulo mano de obra. Cabe destacar que el menor ajuste del capítulo materiales del indicador privado respecto al del indicador oficial, se debió a que el primero ya había mostrado un alza muy superior durante noviembre (19,6% vs. 12,8% mensual).
Dentro del capítulo materiales del ICC-INDEC, los productos con mayores subas en el último mes del año fueron: hierro para la construcción (104,3%), artefactos de iluminación y portero eléctrico (83,2%), pinturas y afines (67,7%), productos aislantes (67,3%), caños y accesorios de hierro (67,1%), aparatos de control eléctrico (tableros, interruptores y tomas; 65,3%), mesadas de granito (57,8%), productos de cobre, plomo y estaño (54,8%). Del otro lado, los materiales que exhibieron las menores alzas fueron: piezas de carpintería (38,4 %), pisos de alfombra (38,1%), vidrios (37,3%), muebles de madera para cocina (37,0%), aberturas metálicas y rejas (36,5%), áridos (arena, piedras y tosca; 35,0%), productos de hormigón y cemento (34,6%), y ascensores (29,2%).
Al comparar los niveles correspondientes a diciembre de 2022 y diciembre de 2023, surge que el ICC-INDEC registró un incremento de 222,8%. En el caso particular de los materiales, el alza promedio fue de 297,4% anual. Es decir, el precio promedio de los materiales relevados por el INDEC se cuadruplicó en el último año. Por su parte, el capítulo mano de obra tuvo un aumento de 151,8% anual. En tanto, los gastos generales casi se triplicaron, al haber subido 192,9% en doce meses.
La apertura del ICC-INDEC por rubros de obra mostró las siguientes variaciones interanuales: instalación de gas (366,5%, 13,7% eq. mensual), instalaciones sanitarias y contra incendio (298,2%, 12,2% eq. m.), carpintería de madera (287,2%, 11,9% eq. m.), carpintería metálica y herrería (282,8%, 11,8% eq. m.), pintura (281,3%, 11,8% eq. m.), ascensores (263,6%, 11,4% eq. m.), vidrios (261,1%, 11,3% eq. m.), instalación eléctrica (248,6%, 11% eq. m.), yesería (218,1%, 10,1% eq. m.), movimiento de tierra (210,1%, 9,9% eq. m.), estructura (206,6%, 9,8% eq. m.), albañilería (179,8%, 9% eq. m.), y otros trabajos y gastos (180,5%, 9% eq. m.).
Al considerar los promedios anuales, entre 2022 y 2023 el ICC-INDEC subió 138,3%, con alzas de 149,8% en materiales, 127,9% en mano de obra y 130,4% en gastos generales. Por su parte, el ICC-CAC mostró subas de 152,3% para el nivel general, 161,7% en el caso del capítulo materiales y 131,5% en el de la mano de obra.
La descomposición del indicador oficial por rubros de obra arrojó las siguientes subas promedio anuales: instalación de gas (173,0%), vidrios (171,1%), instalaciones sanitarias y contra incendio (167,2%), carpintería de madera (157,6%), ascensores (156,6%), carpintería metálica y herrería (154,5%), instalación eléctrica (150,8%), pintura (137,4%). Yesería (136,1%), movimiento de tierra (134,4%), estructura (130,2%), albañilería (125,8%), y otros trabajos y gastos (138,2%).
Al corregir estas series por la evolución del dólar ‘libre’, entre noviembre y diciembre últimos se observó un incremento de 19,3% en el caso del ICC-INDEC, ubicándose 13,4% por encima del nivel registrado en diciembre de 2022. No obstante ello, al colocarlos en una perspectiva más extensa, el costo de construir oficial todavía resultó 42% menor al que existía en el primer cuatrimestre de 2018, período en que la actividad de la construcción alcanzó su nivel máximo histórico. En tanto, el costo de construir de la CAC expresado en moneda ‘dura’ mostró una recuperación de 22,4% en el cierre de 2023, siendo la suba interanual equivalente a 24,5%. Y si la comparación se efectúa con el primer tercio de 2018, en este caso la caída fue de 17,3%.
