En febrero se observó una importante desaceleración en el ritmo de aumento del costo de la construcción en pesos.
La medición del INDEC (ICC-INDEC) arrojó una suba de 6,4% mensual, la menor de los últimos ocho meses, y un incremento de 253,5% al comparar con febrero de 2023.
En el caso del indicador elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (ICC-CAC), el alza mensual fue de 6,8% y la interanual llegó a 285,0%. En esta oportunidad el capítulo materiales fue el que explicó la mayor parte de la suba mensual, y en segundo lugar se ubicaron los gastos generales, producto de la actualización de las tarifas eléctricas de Edenor y Edesur. En tanto, en un escenario de estabilización del dólar libre, el costo de construcción en moneda ‘dura’ avanzó a mayor ritmo que el valor del metro cuadrado en los últimos tres meses.
La suba mensual del nivel general del ICC-INDEC se explicó por los aumentos de 6,3% del capítulo materiales, de 1,9% del capítulo mano de obra y de 26,9% de los gastos generales. En el caso del ICC-CAC, los guarismos fueron de 7,1% para el capítulo materiales y de 5,9% para la mano de obra. En el caso de los precios de los materiales, el menor ritmo de incremento se explicó por la estabilización del tipo de cambio, luego del salto implementado en diciembre pasado. En el caso de la mano de obra, la suba se debió sólo a la actualización de los subcontratos de mano de obra (11,2% mensual), ya que la mano de obra asalariada no registró cambios. Por su parte, y como ya se señaló más arriba, la suba de los gastos generales se debió a la incorporación de las nuevas tarifas eléctricas aprobadas por el ENRE a las empresas distribuidoras Edenor y Edesur, con impacto a partir de mediados de febrero pasado.
Entre los materiales que mide regularmente el INDEC, los principales aumentos correspondieron a: muebles de madera para cocina (14,3%), mesadas de granito (12,6%), áridos (arena, piedras y tosca; 12,4%), productos de hormigón y cemento (12,2%), artículos sanitarios de loza (12,0%), cemento, cal y yeso (11,7%), ascensores (11,0%), vidrios (10,0%). Por su parte, los materiales que tuvieron las menores alzas fueron: cables y conductores de media y baja tensión 3,4%), pinturas y afines (2,9%), caños y accesorios de hierro (2,5%), hierro para la construcción (2,2%), artefactos de iluminación y portero eléctrico (2,0%), aberturas metálicas y rejas (1,8%), y griferías y llaves de paso (1,5%). Asimismo, los productos de cobre, plomo y estaño registraron una baja de 6,4% (sic) mensual.
Al comparar los datos correspondientes a febrero de 2023 y febrero de 2024, el nivel general del ICC-INDEC registró un incremento de 253,5%. Nuevamente, la tracción fue ejercida por el capítulo materiales, con un alza de 330,8% interanual. Por su parte, el costo de la mano de obra subió 171,0% en los últimos doce meses y los gastos generales hicieron lo propio en 282,7% (impacto del ajuste tarifario eléctrico). En tanto, el nivel general del ICC-CAC mostró un aumento de 285,0% anual, es decir muy superior al del indicador oficial, el cual se explicó fundamentalmente por la diferencia en las ponderaciones de los capítulos que lo integran. Porque en el capítulo materiales, la suba promedio de precios fue de 333,8% anual, resultando muy similar a la informada por el INDEC. Y en el capítulo mano de obra, el alza fue de 181,4%.
La apertura por principales rubros de obra que permite el índice oficial, mostró que los incrementos interanuales fueron: ascensores (417,4%, 14,7% eq. mensual), instalación de gas (350,1%, 13,4% eq. m.), instalaciones sanitarias y contra incendio (344,3%, 13,2% eq. m.), carpintería de madera (329%, 12,9% eq. m.), vidrios (303,6%, 12,3% eq. m.), pintura (299,7%, 12,2% eq. m.), carpintería metálica y herrería (275,5%, 11,7% eq. m.), instalación eléctrica (246,6%, 10,9% eq. m.), yesería (243,3%, 10,8% eq. m.), movimiento de tierra (230,5%, 10,5% eq. m.), estructura (221,1%, 10,2% eq. m.), albañilería (204,8%, 9,7% eq. m.), y otros trabajos y gastos (295,5%, 12,1% eq. m.).
En un escenario de estabilización del dólar libre, el costo de construir en moneda ‘dura’ experimentó un incremento de 17,0% con relación al promedio registrado en el trienio 2021-2023, al considerar el ICC-INDEC, suba que llegó a 30,9%, cuando se toma en cuenta el ICC-CAC. Y esto genera cada vez más interrogantes entre los actores de la cadena de valor de la construcción, porque la capacidad de recuperación del mercado inmobiliario no es uniforme en todo el país, lo cual genera en la actualidad posibilidades de adquirir unidades terminadas usadas y nuevas a precios inferiores al costo de reposición.
