En el sexto mes del año se verificó una nueva desaceleración del ritmo de crecimiento del costo de construir en el Gran Buenos Aires. En relación a mayo, el nivel general del Índice del Costo de la Construcción elaborado por el INDEC (ICC-INDE) subió 3,3%, siendo el guarismo más bajo en veintiséis meses. Por un lado, se destacó el Capítulo Materiales con un alza de sólo 1,2% mensual, la más baja desde julio de 2019. Por otro lado, el ajuste de los salarios acordado con la UOCRA en abril del corriente año siguió traccionando, así como también lo hizo la aprobación de un nuevo cuadro tarifario eléctrico para las empresas distribuidoras de la región. En el caso de la mano de obra, la suba fue de 5,4% mensual, y en el caso de los gastos generales (que incorporan algunas categorías salariales y el costo de la energía eléctrica), el aumento llegó a 4,4% mensual.
Por su parte, el nivel general del ICC elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (ICC-CAC) tuvo un comportamiento similar. Por segundo mes consecutivo se incrementó un 4,3% en relación al mes anterior, producto de un ajuste de 11,0% del costo de la mano de obra y de un alza de 1,8% del costo de los materiales.
Más allá de las diferencias mensuales que exhibieron ambos indicadores en los ritmos de actualización de la mano de obra y de los materiales, entre puntas del primer semestre acumularon subas similares. En el caso de la mano de obra, la suba llegó a 93,9% en el índice oficial, y en el índice privado a 91,8%, mientras que en el caso de los materiales, los incrementos fueron de 33,7% y 33,9%, respectivamente. En tanto, la diferencia en las subas acumuladas de los niveles generales en los primeros seis meses del año (59,6% para el ICC-INDEC y 46,9% para el ICC-CAC) estuvo explicada por el capítulo Gastos Generales que integra el ICC-INDEC y que registró un incremento de 89,6%.
La apertura del Capítulo Materiales del ICC-INDEC mostró que, entre mayo y junio del corriente año, los insumos con mayores subas de precios fueron: ascensores (5,1%), maderas en bruto y madera para techos y pisos (3,8%), vidrios (3,3%), ladrillos y otros productos cerámicos (2,8%), pinturas y afines (2,8%), áridos (arena, piedras y tosca; 2,6%), mesadas de granito (2,4%), artefactos de iluminación y portero eléctrico (1,9%). En tanto, en el otro extremo se ubicaron productos cuyos precios nominales disminuyeron (sic) en términos mensuales: artículos sanitarios de loza (-0,2%), productos metálicos para instalación sanitaria y eléctrica (-0,4%), productos aislantes (-0,5%), cables y conductores de media y baja tensión (-0,6%), aparatos de control eléctrico (tableros, interruptores y tomas; -0,7%), caños y accesorios de hierro (-0,9%), griferías y llaves de paso (-1,1%), muebles de madera para cocina (-2,3%).
La desaceleración observada en la velocidad de crecimiento mensual del costo de construcción se reflejó en la tasa de variación interanual. Entre junio de 2023 y junio de 2024, el nivel general del ICC-INDEC subió 255,3% luego de haber alcanzado picos de 265,4% en marzo y 264,1% en mayo del corriente año. Mientras el incremento promedio de los precios de los materiales descendió a 287,9% anual y el de los gastos generales se ubicó en 283,8% anual, el del costo de la mano de obra llegó a 236,5% anual (el más elevado en treinta y tres años). Un comportamiento similar tuvo el indicador elaborado por la CAC, que registró una suba de 263,1% interanual tras haber registrado un pico de 290% promedio en febrero y marzo últimos. Mientras el capítulo materiales desaceleró a 269,2% anual, el capítulo materiales aceleró hasta 249,0% anual.
Cuando se desagrega el ICC-INDEC por rubros de obra, surgen los siguientes cambios en los últimos doce meses: ascensores (389%, 14,1% eq. mensual), pintura (284,6%, 11,9% eq. m.), yesería (284,1%, 11,9% eq. m.), instalaciones sanitarias y contra incendio (267,1%, 11,4% eq. m.), carpintería de madera (264,6%, 11,4% eq. m.), instalación de gas (257,1%, 11,2% eq. m.), albañilería (251,3%, 11% eq. m.), vidrios (241,7%, 10,8% eq. m.), estructura (241,5%, 10,8% eq. m.), movimiento de tierra (229,8%, 10,5% eq. m.), instalación eléctrica (220,6%, 10,2% eq. m.), carpintería metálica y herrería (199,3%, 9,6% eq. m.), y otros trabajos y gastos (281,5%, 11,8% eq. m.).
Finalmente, cabe destacar que, durante junio, la suba de la cotización en pesos del dólar ‘libre’, que fue de 13,2% en relación a mayo, provocó que el ICC-INDEC en pesos experimentara una contracción de 8,7% mensual y redujera el alza acumulada desde octubre del año pasado a 63,7%. En el caso del ICC-CAC, la caída fue de 7,8% en junio, con lo cual el incremento acumulado desde octubre de 2023 se achicó a 61,7%.
Pero cuando se toma distancia del mes a mes, surge que el costo de construir (ICC-INDEC) medido en moneda dura correspondiente al primer semestre de 2024 fue 38,3% mayor al promedio del período 2021-2023, al tiempo que se mantuvo 35,6% por debajo del máximo verificado en 2017. Por su parte, al considerar el ICC-CAC, en promedio el costo en dólares ‘libres’ del primer semestre del año fue 49,8% superior al promedio de 2021-2023, en tanto que la baja respecto de 2017 fue de 11,2%.
Por Pablo Lara – Economista. Director de Estrateco Consultores
