En la primera mitad del año el nivel general del costo de la construcción (ICC-INDEC) evolucionó a un ritmo similar al de los índices de precios mayoristas y minoristas, más allá de las diferencias observadas en el mes a mes. En los últimos doce meses el ICC-INDEC registró una suba de 32,1%. Ahora bien, la apertura por capítulos mostró que en promedio los precios de los materiales fueron los únicos que avanzaron a una velocidad inferior. En cambio, el costo de la mano de obra fue el capítulo que mayores incrementos verificó a lo largo de 2026, permitiendo incluso una leve recuperación del poder adquisitivo de los asalariados formales de la construcción, y los gastos generales subieron a un ritmo próximo al del costo de la mano de obra, impulsados principalmente por la política de recomposición real de las tarifas y de los costos de conexión de los servicios públicos.
En junio de 2026 el ICC-INDEC subió 2,6% con relación a mayo, un guarismo superior a los verificados en el índice de precios mayoristas (1,1%) y en los índices de precios al consumidor (1,9% INDEC-GBA; 1,8% CABA). El acuerdo salarial alcanzado por la UOCRA en mayo del corriente año y los ajustes de los subcontratos generaron un aumento de 3,3% mensual del costo de la mano de obra, que explicó casi 60% del alza del nivel general. La mano de obra asalariada tuvo un incremento de 3,0% mensual y los subcontratos una actualización de 5,1% mensual. Por su parte, el capítulo materiales exhibió un aumento de 1,8% mensual, que explicó otro 30% de la suba del ICC-INDEC. Y los gastos generales avanzaron a un ritmo de 2,8%, producto tanto de las nuevas tarifas y valores de conexión de los servicios de electricidad, gas, agua y cloaca, como de la actualización del salario de la categoría ‘sereno’ que está incluida en el convenio colectivo sectorial.
Los materiales que exhibieron las mayores subas mensuales en sus precios, según el organismo oficial de estadísticas, fueron: pisos de alfombra (5,3%), productos aislantes (3,6%), cables y conductores de media y baja tensión (3,3%), griferías y llaves de paso (3,1%), productos plásticos (3,1%), pinturas y afines (2,9%), ladrillos y otros productos cerámicos (2,6%) y artefactos a gas (2,5%). En tanto, las menores subas de precios correspondieron a: maderas en bruto y madera para techos y pisos (1,4%), áridos (arena, piedras y tosca; 1,1%), electrobombas (1,0%), aparatos de control eléctrico (tableros, interruptores y tomas; 1,0%), vidrios (0,9%), aberturas metálicas y rejas (0,6%), muebles de madera para cocina (0,5%) y piezas de carpintería (0,5%).
Al comparar los niveles de junio de 2026 con los de diciembre de 2025, entre puntas del año el costo de construcción acumuló una suba de 16,7%. Mientras el capítulo mano de obra tuvo un incremento de 20,9%, donde el costo de la mano de obra asalariada subió 21,4% y los subcontratos de mano de obra hicieron lo propio a un ritmo de 18,2%, el capítulo materiales avanzó a una velocidad de sólo 11,5%. Por su parte, los gastos generales verificaron un alza de 19,6% en el período analizado.
Y entre junio de 2025 y junio de 2026 el costo de la construcción medido por el INDEC se incrementó 32,1%, un guarismo que resultó similar al que registraron tanto los precios mayoristas (33,7%) como los precios minoristas (33,4% para el INDEC-GBA y 32,6% para la CABA). La apertura por capítulos mostró que en promedio los precios de los materiales fueron los únicos que avanzaron a una velocidad inferior a la del nivel general (24,7% anual). En cambio, el costo de la mano de obra fue el capítulo que verificó el mayor incremento (38,7% anual), producto de subas de 40,6% en la mano de obra asalariada y de 29,1% en los subcontratos, y fue seguido de cerca por los gastos generales, cuya incremento llegó a 33,6% anual.
La desagregación del costo de la construcción por rubros de obra mostró los siguientes cambios en los últimos doce meses: movimiento de tierra (36,9%, 2,7% eq. mensual (eq.m.)), albañilería (36,4%, 2,6% eq.m.), carpintería de madera (34%, 2,5% eq.m.), estructura (32,5%, 2,4% eq.m.), instalación eléctrica (32,5%, 2,4% eq.m.), yesería (28,9%, 2,1% eq.m.), carpintería metálica y herrería (27,6%, 2,1% eq.m.), pintura (27,4%, 2% eq.m.), instalación de gas (23,6%, 1,8% eq.m.), instalaciones sanitarias y contra incendio (21,4%, 1,6% eq.m.), vidrios (19%, 1,5% eq.m.), ascensores (15,2%, 1,2% eq.m.), y otros trabajos y gastos (35,1%, 2,5% eq.m.).
Por último, cabe destacar que en junio se moderó la suba del costo de construcción medido en moneda dura (0,3% mensual), debido a que la cotización en pesos del dólar estadounidense avanzó a un ritmo apenas inferior al del nivel general del ICC-INDEC (2,3% vs. 2,6%). Mientras que en los últimos doce meses verificó un alza de 3,5%, al extender el período de análisis a la última década, el mismo se ubicó 6,0% por debajo del pico alcanzado en abril de 2017.
Lic. Pablo A. Lara – Director de ESTRATECO Consultores
